ในวิกฤตยังมีโอกาส ถึงแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะได้รับผลกระทบจากโควิด-19

จากในบทความโควิด-19 ไม่กระทบความสนใจอสังหาฯ จำนวนคนค้นหาบ้านยังสูง เราจะได้เห็นแล้วว่าความต้องการค้นหาที่อยู่อาศัยในช่วงโควิด-19 ยังอยู่ในระดับใกล้เคียงกับปกติ

อย่างไรก็ตามโควิด-19 ยังส่งผลกระทบต่อราคาของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งในบทความนี้เราจะมาแนะนำการหาโอกาสที่จะช่วยปิดดีลให้ได้มากขึ้น

ผลกระทบระยะสั้นจากโควิด-19picture1

จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2020 ได้รายงานว่ายดัชนีราคาของอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวลดลงต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 5 นับจากช่วง Q1 2562 ถึง Q1 2563

ส่วนใหญ่ดัชนีราคาที่ปรับลดลงจะเป็นที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮ้าส์ ส่วนที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว เป็นที่อยู่อาศัยประเภทเดียวที่มีระดับราคาเพิ่มขึ้น เนื่องจากเจาะกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง

จากสภาพเศรษฐกิจที่ยังคงชะลอตัวและกำลังซื้อที่ยังไม่กลับมา ประกอบกับความไม่มั่นใจในการนำเงินก้อนใหญ่มาลงทุนซื้อที่อยู่อาศัย ทำให้ดัชนีราคาจะยังคงทรงตัวตลอดทั้งปี 2563 ในขณะที่ผู้ประกอบการพยายามที่จะระบายสินค้าคงค้างของตนเอง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่จะมีการปรับลดการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ ออกสู่ตลาด ซึ่งในปี 2563 จะยังเป็นตลาดของผู้ซื้อที่มีความพร้อมเนื่องจากการปรับลดราคาอย่างต่อเนื่อง พร้อมกับโปรโมชันและส่วนลดที่น่าสนใจ

TIP: ดาวน์โหลดฉบับเต็ม DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2020 Report (PMI)

มองหาโอกาสช่วงหลังโควิด-19?

หากคุณกำลังสงสัยว่าพื้นที่หรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทใดที่ขายได้ราคาดีกว่า แม้ในช่วงการระบาดของโควิด-19 เรามีคำตอบ!

จาก DDproperty Thailand Property Market Index Report ได้รายงานว่าในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมีเนียมในระดับราคา 8-15 ล้านบาท มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นถึง 5% และระดับราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป ราคาเพิ่มขึ้น 15%

บ้านเดี่ยวเป็นที่อยู่อาศัยประเภทเดียวที่มีดัชนีราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน โดยเพิ่มขึ้น 2% จาก Q4 2562 และเพิ่มขึ้นถึง 9% ในรอบ 2 ปี เนื่องจากเจาะกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงมากกว่าซื้อเพื่อลงทุน

กราฟด้านล่างแสดงถึงแนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ตามระดับราคา ในช่วง Q4 2559 ถึง Q1 2563picture2

นอกจากนี้จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ยังระบุถึงทำเลที่มีดัชนีราคาเติบโตสูงสุด 5 อันดับได้แก่ เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย (เพิ่มขึ้น 23% จากไตรมาสก่อน) เขตดินแดง (เพิ่มขึ้น 8% จากไตรมาสก่อน) เขตจตุจักร (เพิ่มขึ้น 8% จากไตรมาสก่อน)  เขตบางคอแหลม (เพิ่มขึ้น 4% จากไตรมาสก่อน)  เขตพระโขนง (เพิ่มขึ้น 3% จากไตรมาสก่อน)

กรุงเทพฯ ยังคงเป็นเมืองที่มีกิจกรรมการซื้อขายที่อยู่อาศัยมากที่สุด อย่างไรก็ตามจันทบุรีและเชียงใหม่ ถือเป็นเมืองท่องเที่ยวสำคัญที่น่าจับตามอง เนื่องดัชนีราคาที่อยู่อาศัยมีการปรับเพิ่มขึ้นถึง 15% และ 6% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ปัจจัยที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน 2 จังหวัดนี้มีแนวโน้มเติบโตคือ โครงการเมกะโปรเจ็กต์ต่าง ๆ อาทิ โครงการเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก รถไฟฟ้าความเร็วสูงในภาคตะวันออกและภาคเหนือ สนามบินเชียงใหม่แห่งที่ 2 ซึ่งจะช่วยดึงดูดนักลงทุนต่าง ๆ เข้ามาเป็นจำนวนมาก

RELATED

เดือนกันยายน 2565 นี้ ลงประกาศที่ไหนดีเดือนกรกฎาคม 2565 นี้… ลงประกาศที่ไหนดีเดือนพฤษภาคม 2565 นี้… ลงประกาศที่ไหนดีเดือนเมษายน 2565 นี้... ลงประกาศที่ไหนดีเดือนมีนาคม 2565 นี้... ลงประกาศที่ไหนดีเดือนกุมภาพันธ์ 2565 นี้... ลงประกาศที่ไหนดีเดือนมกราคมนี้... ลงประกาศที่ไหนดีเดือนพฤศจิกายนนี้... ลงประกาศที่ไหนดีเดือนตุลาคมนี้... ลงประกาศที่ไหนดีเดือนกันยายนนี้ ลงประกาศที่ไหนดี?

สำหรับแนวโน้มอุปทาน เขตวัฒนายังคงเป็นพื้นที่ที่มีอุปทานคอนโดมิเนียมสูงที่สุด โดยคิดเป็น 20% ของอุปทานคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ทั้งหมด ในขณะที่เขตประเวศมีสัดส่วนจำนวนอุปทานบ้านเดี่ยวสูงที่สุดต่อเนื่องมาจากไตรมาสก่อนหน้า โดยมีสัดส่วนอยู่ที่ 9% ของอุปทานบ้านเดี่ยวทั้งหมดในกรุงเทพฯ โดย 56% อยู่ในแขวงประเวศ

จากข้อมูลของ DDproperty ณ วันที่ 25 พ.ค. ที่ผ่านมา จำนวนลีด (ลูกค้าที่ติดต่อเอเจนท์) ในกรุงเทพฯ มีการปรับเพิ่มขึ้นถึง 16.9% สำหรับอสังหาฯ เพื่อขาย เมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว ในขณะที่อสังหาฯ สำหรับเช่ามีจำนวนลีดเพิ่มขึ้น 12.4% เมื่อเทียบกับเดือนเมษายนที่ผ่านมา ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีที่บ่งบอกว่าตลาดอสังหาฯ เริ่มมีแนวโน้มที่ดีขึ้น

TIP: ค้นหาและติดตามแนวโน้มราคาอสังหาฯ ในพื้นที่ต่าง ๆ DDproperty’s AreaInsider

โอกาสสำหรับเอเจนท์

ปัจจัยบวกในปีนี้้คือ อัตราดอกเบี้ยนโยบายที่่ปรับลดลงทำให้ผู้กู้ซื้อบ้าน หรือรีไฟแนนซ์บ้านได้รับประโยชน์จากการผ่อนสินเชื่อบ้านน้อยลง นอกจากนี้้การที่กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ที่่เลื่อนเก็บภาษีไปเป็นเดือนสิงหาคม 2563 และปรับเกณฑ์ให้ผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่าเสียอัตราภาษีเท่ากับที่่อยู่อาศัยล้วนเอื้อต่อการซื้ออสังหาฯ เพื่ออยู่อาศัย และลงทุนมากขึ้น

จากข้อมูลต่าง ๆ เราจะเห็นว่าตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มที่ดีขึ้น ซึ่งเราขอแนะนำให้เอเจนท์เตรียมตัวให้พร้อมและสร้างฐานลูกค้าไว้ตั้งแต่เนิ่น ๆ ดังนี้

  1. สร้างความโดดเด่นให้กับประกาศของคุณเพื่อให้ลูกค้าเห็นมากขึ้นด้วย Boost (บูสท์) และ Boost ต่อเนื่อง
  2. หากคุณมีประกาศอยู่ในพื้นที่ที่มีการแข่งขันสูง เช่น ประกาศคอนโดมิเนียมในเขตวัฒนา หรือประกาศบ้านเดี่ยวในเขตประเวศ เราขอแนะนำให้ท่านใช้ Exclusive Listing (ประกาศโดดเด่น) ซึ่งจะช่วยดันประกาศของคุณให้อยู่ในหน้าแรกและโดดเด่นเหนือประกาศของคู่แข่ง
  3. อัปเดตข้อมูลข่าวสารเกี่ยวกับโครงการใหม่ได้ที่ โครงการคอนโด และ โครงการใหม่ เพื่อใช้เป็นข้อมูลให้กับลูกค้าของคุณ

บทความน่าสนใจเพิ่มเติม:

 

แล้วพบกันในบทความถัดไป!

#GuruCares #DDstandbyyou #อยู่บ้านหยุดเชื้อเพื่อชาติ

– ทีมงานดีดีพร็อพเพอร์ตี้

 

บทความอื่น ๆ เกี่ยวกับแคมเปญกูรูแคร์:

Read Next

เดือนตุลาคมนี้... ลงประกาศที่ไหนดี

        …

29 Views 0 Comments

Add Comment

Please read our Guideline for posting a comment

PropertyGuru Community Guidelines

All user submitted content is reviewed before it is published on the website.
We reserve a right not to publish content that contains any of the following:

• Content not relevant to the context
• Inappropriate language
• Offensive language towards other community members
• Racist, sexist, criminal, violent comments
• Spamming and any commercial promotion
• HTML tags in the content
• No contact information