เดือนเมษายนนี้ ลงประกาศที่ไหนดี
กลับมาอีกครั้งกับบทความประจำเดือนของเรา เข้าสู่ไตรมาส 2 ของปีกันแล้ว เอเจนท์พาร์ทเนอร์หลายท่านอาจสงสัยว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเป็นอย่างไร และพฤติกรรมการค้นหาบ้าน-คอนโดของลูกค้าจะเปลี่ยนแปลงไปมากน้อยอย่างไร เรามาดูไปพร้อมกันเลย
จำนวนยอดดูและการค้นหาประกาศบนเว็บไซต์ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ในเดือนมีนาคมปรับตัวสูงขึ้น 8% จากเดือนก่อนหน้า และเมื่อเทียบระหว่างไตมาส 4 ปี 2563 กับไตรมาส 1 ปี 2564 จำนวนเพิ่มขึ้น 9% นี่น่าจะเป็นสัญญาณที่ดีว่าลูกค้าเริ่มกลับมาให้ความสนใจเลือกซื้อ/เช่า อสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น เนื่องด้วยสถานการณ์โควิด 19 ที่เริ่มคลี่คลายตามลำดับ
ลงประกาศช่วงไหนดี
พฤติกรรมการค้นหาประกาศของลูกค้าที่ต้องการซื้อ/เช่า ที่อยู่อาศัยค่อนข้างเปลี่ยนแปลงไป เมื่อเทียบกับบทความครั้งก่อนที่เราได้นำเสนอไป
จากกราฟด้านล่างจะเห็นได้ว่าลูกค้าเข้ามาค้นหารายการทรัพย์ที่ต้องการในวันจันทร์มากที่สุด ซึ่งตรงกันข้ามกับข้อมูลในครั้งก่อนที่วันอาทิตย์เป็นวันที่มีการใช้บริการมากที่สุด แต่อย่างไรก็ตามวันศุกร์ยังคงเป็นวันที่มีปริมาณการค้นหาประกาศน้อยที่สุด
ในทางกลับกัน ช่วงเวลาที่ลูกค้าเข้ามาค้นหาประกาศนั้นค่อนข้างที่จะใกล้เคียงแบบเดิมเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยในช่วงเวลา 10.00 น. ถึง 16.00 น. และ 20.00 น. ถึง 22.00 น. เป็นช่วงเวลาที่ลูกค้าแอคทีฟมากที่สุด ส่วนในช่วงเวลาอื่น ๆ จะลดหลั่นกันลงไป
ลงประกาศที่ไหนดี
เราได้รับคำติชมจากเอเจนท์พาร์เนอร์เข้ามาว่าต้องการให้แยกข้อมูลการค้นหาประกาศของลูกค้าระหว่างทรัพย์ประเภทคอนโดและบ้าน เพื่อให้เข้าใจตลาดมากยิ่งขึ้น ซึ่งในบทความครั้งนี้เราได้แยกข้อมูลออกเป็น 2 ส่วนหลัก ๆ คือ (1) ประกาศประเภทขาย และ (2) ประกาศประเภทเช่า พร้อมทั้งแยกข้อมูลระหว่างคอนโดและบ้าน ที่อยู่ในเขตกรุงเทพฯและต่างจังหวัดด้วย
เรามาเริ่มด้วยประกาศประเภทขายก่อนเลย
ประกาศประเภทขาย
10 ทำเลยอดนิยมในกรุงเทพฯ สำหรับคอนโดขาย ที่ลูกค้าให้ความสนใจมากที่สุดคือ แขวงคลองตันเหนือ ตามมาด้วยแขวงบางนา และแขวงจอมพล แต่ถ้าหากเทียบทั้ง 3 ทำเลนี้จะเห็นว่าแขวงบางนามีจำนวนประกาศน้อยที่สุดนั้นหมายความว่าปริมาณความต้องการสูงมาก
ในทางกลับกันสำหรับบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์นั้น 3 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ลูกค้าสนใจค้นหาประกาศมากที่สุดคือแขวงลาดพร้าว แขวงสวนหลวง และแขวงบางจาก
จากกราฟด้านล่างจะเห็นว่าแขวงลาดพร้าวมีปริมาณการค้นหาประกาศขายบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์สูงเป็นอย่างมาก ซึ่งเป็นโอกาสที่ดีที่เอเจนท์จะหาทรัพย์ในทำเลนี้มาลงขาย
สำหรับในเขตปริมณฑลและต่างจังหวัด อำเภอเมือง จังหวัดนนทบุรี ยังคงเป็นทำเลที่ลูกค้าค้นหาประกาศสูงที่สุด ในทุกประเภททรัพย์
ประกาศประเภทเช่า
สำหรับคอนโดให้เช่าในกรุงเทพฯ ที่ลูกค้าให้ความสนใจและค้นหามากที่สุดคือแขวงคลองตันเหนือ แขวงบางนา และแขวงห้วยขวาง
ในขณะที่ทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยว สำหรับเช่าในกรุงเทพฯ ลูกค้าส่วนใหญ่สนใจทรัพย์ที่อยู่ในแขวงสวนหลวงมากที่สุด ตามมาด้วยแขวงบางนา และแขวงบางจาก
สุดท้ายคือทรัพย์ประเภทเช่า ในเขตปริมณฑลและต่างจังหวัด โดยอำเภอเมือง จังหวัดนนทบุรี มีจำนวนการค้นหาประกาศมากที่สุด ซึ่งจะเห็นว่าอำเภอเมืองนนทบุรีนั้นมีความต้องการสูงทั้งทรัพย์ประเภทเช่าและขาย
และนี่คือข้อมูลทั้งหมดของเดือนนี้ เราหวังว่าท่านจะได้รับประโยชน์ไม่มากก็น้อย ทั้งนี้หากเอเจนท์พาร์ทเนอร์ต้องการข้อมูลเชิงลึกเพื่อทราบความต้องการและพฤติกรรมการค้นหาประกาศของลูกค้า เอเจนท์ทุกท่านสามารถสืบค้นข้อมูลได้ด้วยตัวท่านเองที่เมนู ข้อมูลเชิงลึก จากในระบบ AgentNet
พร้อมเคียงข้างคุณเสมอ
DDproperty Team
